Serwis Inwestora podpowiada 9 sposobów na oszczędności przy zakupie nieruchomości. Ciekawa lektura, którą polecamy nie biorąc odpowiedzialności za decyzje czytelników.
Niby wszyscy zdajemy sobie sprawę z tego, że wszystko kosztuje. Zazwyczaj jednak łudzimy się, że wszystko będzie kosztowało mniej (ceny typu 199,99 zł mają nas przekonać, że złudzenie to nie złudzenie). Tymczasem koszty (większe niż nam się wydawało) zawsze wyskakują niespodziewanie niczym głód w jednej z reklam telewizyjnych. Nie da się ich uniknąć. Niestety. Ale można spróbować je obniżyć. Czy wiesz, że aby kupić mieszkanie warte 300 tys. zł trzeba wyciągnąć z kieszeni dodatkowo blisko 20 tys. zł? Kwotę tę pochłaniają koszty transakcyjne, o których niestety nie wszyscy potencjalni nabywcy wiedzą. Część tych pieniędzy możesz jednak zaoszczędzić. Oto co możesz zrobić.
Możesz
Notariusz może zejść z ceny
Dobrym przykładem kosztu transakcyjnego o negocjowalnej wysokości jest opłata za usługę świadczoną przez notariusza. Powinieneś zdawać sobie sprawę z tego, że notariusze często podają wysokość swojego wynagrodzenia jako maksymalne dozwolone stawki. Ich zestawienie znajduje się w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Możesz je negocjować.
Wysokość taksy notarialnej
|
|
Wartość nieruchomości [w złotych]
|
Taksa notarialna
|
do 3 000
|
100 zł
|
ponad 3 000 do 10 000
|
100 zł + 3% od nadwyżki ponad 3 000 zł
|
ponad 10 000 do 30 000
|
310 zł + 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł
|
ponad 30 000 do 60 000
|
710 zł + 1% od nadwyżki ponad 30 000 zł
|
ponad 60 000 do 1 000 000
|
1010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł
|
ponad 1 000 000 do 2 000 000
|
4770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł
|
ponad 2 000 000
|
6770 zł + 0,25% od nadwyżki ponad 2 000 000 zł przy maksymalnej kwocie 10 000 zł lub 7 500 zł w przypadku osób należących do I grupy podatkowej wg ustawy o spadkach i darowiznach
|
Pośrednik może nie wziąć prowizji
Kolejnym składnikiem kosztów jest opłata za usługę pośrednictwa. Jej wysokość to tradycyjnie 3% plus VAT. Pamiętaj jednak, że opłata ta jest indywidualnie ustalana podczas podpisywania umowy, a uiszczana jedynie w wypadku sukcesu, czyli zawarcia transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości.
Zaoszczędzić można też w sądzie
Zawarcie transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości wymaga dokonania zmian w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Wysokość opłat na ich dokonanie oczywiście nie podlega negocjacjom, a pobiera je notariusz. Wbrew pozorom nawet jednak na nich możesz zaoszczędzić.
Podatku nie można negocjować, ale można uniknąć
Kosztem o nienegocjowalnym wymiarze jest podatek od czynności cywilno-prawnych. Występuje on przy wszystkich transakcjach mieszkaniami na rynku wtórnym i płacony jest przez kupującego. Stawka tego obciążenia wynosi 2% wartości nieruchomości.
Wniosek: na rynku pierwotnym zakup jest sześciokrotnie tańszy
Nabycie mieszkania o wartości 300 tys. zł na rynku pierwotnym wiąże się ze znacznie niższymi kosztami transakcyjnymi. Przy zastosowaniu standardowych rozwiązań na rynku wtórnym można je oszacować na blisko 19,7 tys. zł (co stanowi 6,6% założonej wartości nieruchomości), a na rynku pierwotnym jedynie 3,1 tys. zł (co stanowi niewiele ponad 1% wartości brutto nieruchomości).
Koszty transakcyjne na rynku pierwotnym i wtórnym (mieszkanie o wartości 300 tys. zł)
|
|||
Koszty
|
Szacunkowe koszty transakcyjne na rynku wtórnym
|
Szacunkowe koszty transakcyjne na rynku pierwotnym
|
|
Transakcyjne
|
Podatek od czynności cywilno-prawnych (2%)
|
6 000,00 zł
|
brak
|
Taksa notarialna + VAT
|
2 423,10 zł
|
2 423,10 zł
|
|
Wypisy z aktu notarialnego (5 sztuk po 10 stron)
|
369,00 zł
|
369,00 zł
|
|
Założenie księgi wieczystej
|
brak
|
60,00 zł
|
|
Wpis właściciela w księdze wieczystej
|
200,00 zł
|
200,00 zł
|
|
Prowizja za pośrednictwo (2,9%+VAT)
|
10 701,00 zł
|
brak
|
|
RAZEM
|
19 693,10 zł
|
3 052,10 zł
|
/Oprac. na podst. Raportu Home Broker, Bartosz Turek analityk rynku nieruchomości/